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房贷利率上升,房价持续下跌!你准备好买房了吗?

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  • TA的每日心情
    开心
    2018-4-15 17:39
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    [LV.3]偶尔看看II

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    发表于 2018-5-2 17:07:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
    有观点 有知识 有闪电一下
    今年年初,各地的银行陆续公布上调房贷利率,甚至有一些银行的首套房房贷款利率在原有的基础上涨了20%。
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    3月份在全国35个城市533家银行中,有98家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比18.39%,较上月新增45家;
    这一轮房贷利率上涨的原因众说风云,闪电小管家认为,房贷利率之所以会上升不外乎两只手,一只看得见的手,一只看不见的手,也就是“政府宏观调控”和“市场”两个原因。
    相信大家都有感觉,就是2017年时,房价犹如脱缰的野马,一路狂飙!国家几度出台调控政策,但是收效甚微。
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    为了实现“房住不炒”的调控目标,上调房贷利率,增加炒房客的购房成本,抑制投资性的购房需求,保障房价的合理、稳定上涨。
    房贷利率上涨的另外一个原因更加简单,就是银行也要“涨价”了。上至房车等大额消费商品,下至菜市场买菜,价格都在不断上涨。
    银行本质上也是以营利为目的的企业,自然也会追求更多利益。上调房贷利率,其实也可以理解为贷款这一件“商品”涨价了。
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    对比市面上比较常见的理财收益 ,几乎都超过了银行的房贷利率,也从侧面证明了银行原先的房贷利率是比较低的。
    房贷利率上涨之后,对房价有哪些影响呢?
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    房贷利率上调之后,北京市无论是新房的房价,还是二手房的房价都有所回落,显然这一轮房贷利率上调,对房价产生不弱的影响。
    尤其是北上广深这类一线城市的房价都受到了一定的影响,房价都有所回落。
    房贷利率上调一方面增加了“炒房客”的购房成本,抑制了投机型的炒房需求。另外一方面,对于普通购房者来说,房贷利率的上涨,也增加了还贷负担。
    如果房价仍旧持续走高,势必将很多购房者拒之门外。房产的出售速度是不少房企的一个重要指标,所以适当的降低房价,吸引更多的购房者,加速房产的销售。
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    那么到底应不应该买房呢?
    闪电小管家认为,现如今一二线城市的房价已经趋于稳定,房市“降温”已经成为大趋势,房价飙升的情况在2018年恐怕很难再出现。
    其次,各地纷纷出台相应的监管政策,禁止开放商拒绝普通购房者使用公积金贷款买房,保障普通购房者使用住房公积金贷款购房。
    如果有缴存住房公积金的话,2018年应该是使用公积金贷款购房环境最好的一年啦!
    使用公积金贷款买房的好处就不用闪电小管家多说了,贷款利率低,同样额度的房贷,使用公积金贷款买房,轻轻松松省下几十万。
    你认为买房的时机到了吗?
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