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房贷还款年龄延长了!看连云港各银行政策如何……

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    2018-4-15 17:39
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    [LV.3]偶尔看看II

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    发表于 2018-5-2 16:46:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    近日,有消息传出

    工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄
    从65周岁延长到70周岁
    借款人年龄与贷款期限之和不超过75年
    同时
    个人住房贷款的最长期限仍然是30年
    没有改变
    那么、连云港市什么情况呢?
    今天记者采访了我市各家银行
    拿到了一手资料
    工行将房贷借款人年龄延长至70岁
    据悉,多个城市的工行开始执行新政策。工行总行已经发文,需要等待房贷系统调整才可以正式审批出同贷书。
    “我们已经接到省行通知了,连云港同步执行。”今天,工行连云港分行个金部总经理杨中莲介绍,该政策实施后会减轻不少中年人的购房压力。
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    没看懂?

    没关系,小编举个例子来说
    如果有一个50岁的市民需要购房,按照贷款年龄与贷款年限之和不超过75年计算,可以比之前多申请5年贷款,平均贷款成本,每个月的还贷压力会小很多。
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    假设他需要贷款100万元,按照最新的房贷基准利率6.49%计算,以等额本息法来算,其如果是贷款20年的话,需要每个月还贷7450元左右,如果是贷款25年的话,需要每个月还贷6746元左右,每个月可以少还704元,对于家庭的生活压力可以减轻不少。
    我市其他银行仍执行65岁标准
    记者咨询了我市其他各大银行,目前我市其他家银行仍执行借款人年龄+贷款期限不得超过65岁标准。
    “目前还没接到通知,随着工行先行先试,其他银行慢慢跟进。”中行连云港分行工作人员介绍。据悉,目前虽然只是工行一家政策调整,但是会带动其他商业银行跟进。
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    过去65岁以上就不能贷款了,现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款,贷款的最高年龄群体也放宽了。放款贷款年龄后,70周岁的首套房购房人在满足相关条件后,可申请5年期住房贷款。
    放宽贷款年龄对房价影响有限
    银行业内人士介绍,如果银行房贷政策放松的话,某种程度上会刺激购房需求。“现在人的寿命都延长了,如果一个家庭本身由于购房年限限制,觉得自己支付不了太高的月供。随着政策放宽,可以适度选择购买适合自己的住房。”工行连云港分行副总经理周萍介绍。
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    但是,银行业内人士也表示,目前住房刚需多数集中在30岁以下的青年人群,改善性需求也多集中在30-50岁之间的中年人群。真正能够受益于新政策的人群并不太多,所以不太可能引发房地产市场的大规模需求波动,对房价的影响较为有限。
    如果还没到75岁就不幸身故了,但房贷并没有还清,那该怎么处理呢?
    记者咨询了银行房贷部门后获知:如果出现了这种情况,那有继承人愿意继承遗产,可以继续支付房贷,过户后按按揭流程走。
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    如果继承人不愿意继续支付房贷,可申请遗产拍卖——在贷款未还完的情况下,银行会将抵押房产进行资产评估,评估后上市拍卖,拍卖所得冲抵未还完的房款。扣除所有手续费以后,多余的房款部分,给到房产所有人的继承人。
    如果没有继承人,银行会按照合同规定,将房屋收回并进行处理。
    期待新政策吗?
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